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北京住建委喊话300多个房地产项目 要求尽快入市推预售许可新规

2017-10-13| 文章来源: 互联网|

摘要: 人民网资料图片。(张桂贵/摄)人民网北京6月28日电(卢志坤)北京市住建委昨日出台商品住宅项目预售许可新规,旨在降低项目入市门槛,鼓励房地产开发企业加快项目入市销售,形成实际供应。根据通知要求,在住建...

人民网资料图片。(张桂贵/摄)

人民网北京6月28日电(卢志坤) 北京市住建委昨日出台商品住宅项目预售许可新规,旨在降低项目入市门槛,鼓励房地产开发企业加快项目入市销售,形成实际供应。

根据通知要求,在住建委公示名单中的161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目,开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时,应同时提交情况说明。

此外,通知还要求,已取得过一次预售许可的项目,在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。未取得过预售许可的项目,在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的,在2018年6月30日之前,可申请办理第二次预售许可。未纳入清单的项目仍按照原规定执行。

亚豪机构市场总监郭毅认为,近年来北京期房预售的单次取证套数逐年减少,新规放宽了取证预售的限制,将有利于增加市场供应,同时结合备案价格管控,对北京房价将起到稳定阀的作用。

郭毅表示,施工进度的放宽,将房企开盘预售的时间提前了3-6个月,尽早入市销售回笼资金,有助于缓解房企资金链的压力。

市场人士指出,强劲的市场需求一度推动了北京房价近几年来的快速上涨,为缓解市场的供需压力以及维持房价的稳定,北京在今年逐渐加大了土地供应力度。

据wind资讯数据显示,截至上周,北京今年的土地出让金额已经超过1000亿元,超过去年全年853亿元的成交额。在出让的地块42宗地块中,住宅用地为24宗。

北京此次出台的商品住宅预售许可新规大大降低了项目入市的门槛。根据住建部此前发布的《城市商品房预售管理办法》要求,商品房预售应满足:1)交付全部土地使用权出让金,持有土地使用权证书;2)建设工程规划许可证和施工许可证;3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

北京在2013年曾出台加强商品房预售许可的通知。其中要求,2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目,对商业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,施工进度应达到以下条件:地上规划层数7层(含)以下的,施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的,施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

但一位房企开发人员对人民网记者表示,尽管新规目的是鼓励项目尽快入市,但在较为严厉的备案价限制下,近几年来出让的高价地项目依然无法入市,市场实际供应或许难以达到预期。

但他认为,备案价限制预计会在下半年出现松动。东城区昨日供应的一宗地块让市场对此猜测纷纷。

据北京国土局信息显示,东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务用地未来供应的房源均价不超89068元/平方米,最高不超93521元/平方米。这一价格超过了今年来新取得预售许可的项目备案价。

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