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上海楼市开启只租不售模式

2018-05-27| 文章来源: 互联网|

摘要: 《新闻11》2017年7月25日完成台本——只租不售,上海楼市亏了吗?(节目导视)解说:先是广州提出租购同权,随后上海开启只租不售模式,沪广两地楼市,首开先河为哪般?新闻播报:7月24日,上海首批公开...

  《新闻1 1》2017年7月25日完成台本

  ——只租不售,上海楼市亏了吗?

  (节目导视)

  解说:

  先是广州提出租购同权,随后上海开启只租不售模式,沪广两地楼市,首开先河为哪般?

  新闻播报:

  7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地,在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

  解说:

  虽位置优越,但须精装交付,且租金不得高于市场同类房源,七十年只租不售的土地开发对企业有吸引力吗?

  上海市嘉定区规土局副局长 周建斌:

  它的投资回收,我们也做过测算,周期确实比较长,大概要三四十年以上,四十几年才能全部收回投资成本。

  解说:

  科技园区的创业创新人才,高校和企业的领军型人才,引进的全球顶尖科学家,人才与房价相比,谁的收益更高?《新闻1 1》今日关注:只租不售,上海楼市亏了吗?

  演播室主持人 董倩:

  晚上好,欢迎您收看正在直播的《新闻1 1》。

  前两天呢我们关注了一个广州市出台了一个租赁住房市场的文件,其中第一次提到了叫做租购同权,那么这两天上海的土地供应也出现了一个新词,叫做只租不售长达70年,我们来看一下这个相关的信息,涉及到两个地块,这个地块一个是在浦东张江南区的配套生活基地,另外一个地块是在嘉定区的嘉定新城的一个地块,我们都可以看到,两个土地用途都是租赁住房,那么张江的这个也是,那么出让年限都是70年,而且呢他们的价钱都是异乎寻常的低,普通张江的这个生活区起拍楼板价的格式,5569万元钱,再来看一下嘉定的这个起拍楼板的价格是5950块钱,那么自然问题就出来了,政府这么做考虑是什么,企业要答应这么建的话,它的内在动力是什么,建出来的房由谁住,建出来的房又是什么样呢,今天我们就来关注这个话题。

  (播放短片一)

  解说:

  "突发,楼市最大利好来袭,上海楼面价跌破6千!","全国首例!上海楼市出现新打法,70年内只租不售!","上海首推只租不售宅地,背后意图所"谋"甚大",昨天,上海首批公开出让的两块租赁住房用地正式成交!

  播报:

  7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地,在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取"只租不售"模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

  解说:

  上海市规划和国土资源管理局的公告显示,这两块地分别位于浦东和嘉定,浦东地块6.5万平方米,嘉定地块面积2.85万平方米,值得注意的是,这两块地的起价都不高,每平方米都不足6000元!

  上海市嘉定区规划和土地管理局副局长 周建斌:

  嘉定的价格我们经过评估,再经过一些对市级层面政策的一些分析,然后是提出一个建议价,当时的建议价,楼板价是6100,然后经过区里面招牌挂领导小组集体审议以后,也参照了浦东的价格,调到5950一个平米,这个价格是既符合市里面,目前的一个试行政策的要求,也能够平衡区里面,全区动拆迁这些成本,另外,理论上对实施企业也能运作下去。

  解说:

  对于房屋套型、精装修标准、租赁年限、配套建设等方面,在出让合同中都有明确规定。土地出让年限为70年,受让人应在出让年限内100%持有,这在上海,还是首次出现!土地性质只租不售,这种模式在上海的土地招拍挂中也尚属首次。那么,这样的房子将租给谁呢?

  上海市房屋管理局局长 胡广杰:

  政府也是比较明白,上海特大型的城市,也是要留住各种人才,解决新市民住房居住需求。

  解说:

  据了解,两块租赁住房用地项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。一共分三种房型,60平方米左右的房型占70%,70-90平方米的房型占20%,90平米以上的稍大一些的房型占10%。

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