看到这个问题即是有缘，平时不怎么上头条。我是在惠城区从业将近三年的房产经纪人，没错，就是人们常说的中介，但是，我不是黑中介[可爱]我在惠城区活动较多，目前在金山湖片区的中洲湾上花园办公，如果您有考虑在惠城区置业，那么，接下来的每一句话请根据个人情况仔细推敲[大笑]

1.如果考虑房子保值升值，目前手里有首付款预算在60～100万(首套房，二套房的首付比例在80万～140万)可以在金山湖片区购买一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片区的中洲央筑花园82平米精装修的两房为例，月租金在2500～2700，95平米精装修的三房月租金3000～3200，当然，因为中洲的社区共有开发三期，所以每一期的同户型的房子租金水平也略有浮动。

2.若考虑到生活配套成熟、交通发达，可考虑方直珑湖湾、升利悦湖会、御水豪庭这几个小区，小区入住率高，生活配套齐全，交通发达，每天下午六点钟开始晚高峰大路排长龙(成熟片区唯二的通病：一房价比其他社区高，二回家路上塞车[捂脸])，租金珑湖湾三房4200～4800，悦湖会3000～4000（因为这个小区三房户型不止一个，有大有小，所以价格差异还是蛮大的），御水豪庭两房租金3000保底(还可以看到金山湖湖景的那种)，另外江北中心区的二手房租金也很稳定，具体都是看小区品质还有户型决定租金高低。

惠州城区这边是实行“南优北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片区。如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐首选金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区。

或许有的人看到这里会有疑问，为什么我不推荐河南岸麦地东平片区呢？不错河麦老城区与东平片区居住确实很方便，但是要满足提升居住环境这个要求恐怕满足不了，惠州跟广深两地最大的区别就在于地多，惠州没有那么多的旧改立项，而且因为旧改难度大(现在拿地价不便宜、政府在新房销售方面也是有不同程度的限价)，老城区的居住舒适度无法满足日渐富有、家庭成员日渐增多的居民家庭的居住要求。如果手头首付比较紧凑、不急住的，可以综合考虑之后选一个优质的一手楼盘，惠州现在大部分都是期房，交房周期在一年半至两年不等，五年后基本上配套开始完善了。上述皆为个人观点，仅供参考。

另外，我也想说，不是每一个中介都是黑中介，我衷心地希望每一个找房产经纪人买房子的客户在一开始就不要怀着为了省佣金想跳单的心去让业务员带看房子、然后去转头找另一个无道德底线的中介去介入交易，业务员也是普通人，业务员也是需要钱生活的。一般业务员跟客户的关系就如同医生与病患的关系，只有你告诉医生你有什么不适，加上各种检查结果辅助，医生才会开处方对症下药；买房子，只有您告诉业务员您的基本需求，加上业务员的专业帮您匹配适合您的房子。一句话，用人不疑，疑人不用。诚然，行业乱象确实存在，但不是每个从业者都怀着祸心去做事。

祝愿提问者可以早日买到心仪的房子，在买房路上少走弯路！